เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน

[pood]

ราคาประเมินที่ดินบริเวณนั้นครับ ราคานี้คือที่ดินติดถนนใหญ่ ถ้าเป็นที่ดินในซอยแยกก็ถูกกว่าเยอะครับ



ราคาข้างบนเป็นราคาปัจจุบัน ปีหน้าจะมีการประเมิณใหม่ซึ่งราคาน่าจะสูงขึ้นเพราะมีรถไฟฟ้าผ่านครับ ที่ดินเวิ้งเป็นโซน พ3-14 (สีแดง) ซึ่งกำหนด F.A.R. ไม่เกิน 10:1 ถ้าต้องการทำเป็นศูนย์การค้าจะมีค่าใช้จ่ายดังนี้

ค่าที่ดิน = 6,000,000,000 บาท
ค่าก่อสร้าง 220,000 ตรม. = 6,600,000,000 บาท
ค่าดำเนินการและดอกเบี้ย = 1,100,000,000 บาท
ค่าการตลาด = 650,000,000 บาท

รวมค่าใช่จ่าย 14,350,000,000 บาท มีพื้นที่เช่า 110,000 ตรม. ราคาทุน ตรม. ละ 130,455 บาท

ถ้าให้เช่าที่อัตราค่าตอบแทน 12% ต่อปีจะต้องให้เช่าที่ ตรม.ละ 1,300 บาทต่อเดือนและต้องมีผู้เช่าเต็ม 100% ของพื้นที่ ราคานี้ไม่มีความเป็นไปใด้เลยครับ