เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน

[kim_colombet]

เพราะชีวิตคือชีวิต เมื่อมีเข้ามาก็มีเลิกไป มีสุขสมมีผิดหวังหัวเราะหรือหวั่นไหวเกิดขึ้นได้ทุกวัน !


เพลงนี้น่าจะเหมาะกับ สถานการณ์แบบนี้นะคับ

[love666]

ไม่รู้แถวนั้นให้สร้างตึกสูงได้แค่ไหนครับ


แล้วถ้าราคาที่ดิน 6000ล้าน + ค่าก่อสร้างอาคารใหม่ + อื่นๆ ถ้าราคาขนาดนี้เจ้าของใหม่จะทำธุรกิจอะไรถึงจะคุ้มครับ

[dekmeer]

หัวอกผู้บริโภคก็อย่างนึง แต่หัวอกเจ้าของร้านแถวนั้นก็อีกอย่างนึง มันคือตำนานของบรรพบุรุษ ก็น่าเห็นใจเขา เราไม่มีสิทธิ์ออกความเห็น

เรื่องราคา 6000 ล้านนี่ น่าจะเป็นราคาไล่ที่มากกว่าครับ
ขายนายทุนจริง ผมว่าไม่ถึง

[psg]

ผมเห็นด้วยกับคนที่ใช้ Log in ว่า Pood เพราะกาลเวลาเปลี่ยนไป ความคิดต้องเปลี่ยนให้ทันกับยุคสมัยด้วย
ลงขันกันซื้อที่ดินซักแปลง หาทำเลดีๆที่เดินทางสะดวก ไม่จำเป็นต้องอยู่ใจกลางเมืองก็ได้
ทำให้เป็นศูนย์กลางรวมแหล่งร้านขายเครื่องดนตรีที่มากที่สุดของเอเชียไปเลย

ร้านที่สร้างขึ้นมาใหม่จะได้เป็นมรดกให้ลูกหลานได้ขายเครื่องดนตรีอีกอย่างน้อย 2 เจนเนอเรชั่น
ไม่ต้องกลัวโดนไล่ที่ ไม่ต้องกลัวเวนคืน อย่าไปยึดติดกับสิ่งที่ปู่ย่าตายาย อากง อาม่าสร้างไว้เลยครับ

สิ่งรอบตัวเปลี่ยนแปลงทุกวัน ความคิดคนเราเปลี่ยนทุกนาที
ถ้ามีชีวิตจากนี้อีก 10-20 ปี จะเห็นอะไรที่เปลี่ยนแปลงในกรุงเทพฯและในประเทศไทยอีกเยอะ

คติประจำใจผมคือ..ทุกสิ่งย่อมเปลี่ยนแปลง ไม่มีสิ่งใดจีรังยั่งยืน ต้องปรับตัวอยู่กับความเปลี่ยนแปลงให้ได้

กด like ให้ครับ
เป็นพลาซ่าติดแอร์ จอดรถสะดวก มีร้านค้าให้เลือก ผมคน 1 ที่อยากไป


คณะกรรมการ เวิ้งนครเกษม ก็มีเจรจาถึง ประเด็นนี้เหมือนกันค๊ะ แต่ว่า ในเวิ้งนครเกษม ก็จะมีลูกค้าที่ ดำเนินกิจการอย่างอื่นอยู่ด้วย จึงมีหลายๆ ประเด็น และมีทางออกอยู่ มากมาย ที่ลูกบ้านให้ข้อเสนอค๊ะ

[ยอดเยี่ยม]

หัวอกผู้บริโภคก็อย่างนึง แต่หัวอกเจ้าของร้านแถวนั้นก็อีกอย่างนึง
มันคือตำนานของบรรพบุรุษ ก็น่าเห็นใจเขา
เราไม่มีสิทธิ์ออกความเห็น

เรื่องราคา 6000 ล้านนี่ น่าจะเป็นราคาไล่ที่มากกว่าครับ
ขายนายทุนจริง ผมว่าไม่ถึง

ถ้าไม่ให้สิทธิ์ออกความเห็น เขาคงไม่มาโพสต์ในกระทู้สาธารณะแบบนี้มั๊ง

[pood]

ราคาประเมินที่ดินบริเวณนั้นครับ ราคานี้คือที่ดินติดถนนใหญ่ ถ้าเป็นที่ดินในซอยแยกก็ถูกกว่าเยอะครับ



ราคาข้างบนเป็นราคาปัจจุบัน ปีหน้าจะมีการประเมิณใหม่ซึ่งราคาน่าจะสูงขึ้นเพราะมีรถไฟฟ้าผ่านครับ ที่ดินเวิ้งเป็นโซน พ3-14 (สีแดง) ซึ่งกำหนด F.A.R. ไม่เกิน 10:1 ถ้าต้องการทำเป็นศูนย์การค้าจะมีค่าใช้จ่ายดังนี้

ค่าที่ดิน = 6,000,000,000 บาท
ค่าก่อสร้าง 220,000 ตรม. = 6,600,000,000 บาท
ค่าดำเนินการและดอกเบี้ย = 1,100,000,000 บาท
ค่าการตลาด = 650,000,000 บาท

รวมค่าใช่จ่าย 14,350,000,000 บาท มีพื้นที่เช่า 110,000 ตรม. ราคาทุน ตรม. ละ 130,455 บาท

ถ้าให้เช่าที่อัตราค่าตอบแทน 12% ต่อปีจะต้องให้เช่าที่ ตรม.ละ 1,300 บาทต่อเดือนและต้องมีผู้เช่าเต็ม 100% ของพื้นที่ ราคานี้ไม่มีความเป็นไปใด้เลยครับ

[Teera]

เสริมพี่ Pood ครับ ว่า FAR คือ อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio) และ OSR สัดส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (Open Space Ratio) FAR ในกฎหมายควบคุมอาคาร - กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) เป็นข้อกำหนดเรื่องอาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษ ให้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดินไม่เกิน 10 ต่อ 1 ครับ

แต่ว่าอาคารพี่ Pood แพงจังเยยยครับ

[pood]

ตัวอาคารไม่แพงหรอกน้าว่อง ตอนนี้ผมกำลังสร้างศูนย์การค้าระดับกลางอยู่ที่ JJ ราคายังเกิน 20000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว เดี๋ยวสิ้นปีนี้ค่าแรงขั้นต่ำขึ้นจาก 220 เป็น 300 บาทรับรองใด้เลยครับว่าถ้าสร้างศูนย์การค้าหรูๆเพื่อให้เช่าไม่ควรให้ budget น้อยกว่า ตรม.ละสามหมื่นบาท

[Teera]

งั้นเวลาประมาณการค่าก่อสร้าง จะได้เผื่ออีหน่อยครับ เพราะ นอกจากค่าแรงขั้นต่ำยังขึ้นแง้ว เด็กจบใหม่เงินเดือนหมื่นห้า ผมล่ะไม่กล้ารับลูกน้องเลย 555

[povation]

งั้นเวลาประมาณการค่าก่อสร้าง จะได้เผื่ออีหน่อยครับ เพราะ นอกจากค่าแรงขั้นต่ำยังขึ้นแง้ว เด็กจบใหม่เงินเดือนหมื่นห้า ผมล่ะไม่กล้ารับลูกน้องเลย 555

เผื่ออีหน่อย! อ๋อ...ค่าเลี้ยงดูเหรอ